房贷计算器最新2021小编贷款买房的经历

发布时间:2021-1-5

我们为想买房的年轻人提供最准确的房贷计算器,其实我们自己本身也是年轻人,也要用我们自己开发的房贷计算器最新2021,以下就是小编自己2021年买房的亲身经历,在买房之前,我们考虑了这些。

1.到底选公积金贷款还是商业贷款?

其实不得不说公积金贷款对于我们现在的年轻人来说更划算一些,早听说公积金贷款利率低,但究竟低多少,却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款,哪个更划算?现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式,特别是对于些从来没有用过公积金贷款,但是用过商业贷款的购房者来说,因为公积金贷款分为首次贷款和首次贷款还清满五年后二次贷款两种模式,而这两种模式的贷款利率都比商业贷款基准利率要低。现在,住房公积金贷款年利率5年以下的为4.00%,5年以上的为4.50%,第二次贷款利率为首次贷款的1.1倍。一般来说,商业贷款贷款额度没有最高额的限制,主要根据贷款人情况决定最终的审批结果。住房商业贷款基准年利率5年以上的为6.55%,目前岛城部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠,但是贷款条件要求比较严格。除了单纯的公积金贷款和商业贷款两种贷款模式外,还可以采用公积金和商业组合贷款,但是,目前,只是部分商业银行都可以采用公积金和商业组合贷款.

2.首付多点还是月供多点?
当时我们很纠结,在最终的付款方式上,有不同意见。在我看来,老公是做生意的,收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点,这样月供压力不会太大。而我老公却认为,首付三成就可以了,钱拿在手上,就有主动权。以后如果要用钱,再找银行借钱成本可要高多了。一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也无可厚非。只不过,这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析,在房贷计算器最新2017上我们仔细算了又算,假如房子成交是100万元,可以贷款70万元,但实际贷款50万元就够了。如果是存银行,5年的定期利率是4.75%,公积金贷款利率5年以上是4.5%,就是说,如果把这余钱存定期到银行,采用公积金贷款,一年利率还可以赚0.25%。商业贷款利率是5年以上的为6.55%。

3.贷款时间长一点还是短一点?
朋友们都建议越长越有利“想到自己这辈子接下来的30年,都要还房贷,多么悲催啊!”。不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是,还款的前几年,主要在还利息,如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。